Povoljno za dugoročne kupce nekretnina

Na domaćem tržištu nekretnina u prvih devet mjeseci 2025. ostvareno je 85.6 tisuća kupoprodaja, što je pad od 13 posto u odnosu na godinu ranije, navodi analiza agencije Opereta. U Zagrebu je prodano 11.682 nekretnine, 19,7 posto manje. Stanovi i apartmani ostaju najveći dio tržišta s 17.164 prodaje (pad 13%), dok je prodaja kuća pala na 2.278 (pad 22%). Stambeni segment ukupno bilježi smanjenje od 14% no i dalje drži najviše transakcija s 19.442 prodaje.

Pad je najizraženiji na Jadranu: Splitsko dalmatinska županija vodi s približno 30 posto manjka transakcija, Dubrovačko neretvanska oko 27,4 posto, a Krapinsko zagorska 27,9 posto. S druge strane, rast bilježe tri županije Varaždinska plus 38 posto, Koprivničko križevačka 18,2 posto i Ličko senjska 13,6 posto, što pokazuje pomak interesa prema sjeveru i kontinentu. Broj inozemnih kupaca pao je 22 posto; najviše dolaze iz Njemačke, Slovenije i Austrije (s padom između 22 i 28%), dok rast bilježe kupci iz Srbije 28 posto, Sjeverne Makedonije 38 posto i Rumunjske 50 posto. Na obali je najveća potražnja za nekretninama do 500000 eura, ali takvih ponuda je malo, a broj kupaca s budžetima iznad milijun eura značajno je manji nego ranije.

Prema Opereti i direktorima na tržištu, kombinacija usporavanja potražnje iz inozemstva, viših kamatnih stopa u eurozoni i snažnog rasta cijena u Hrvatskoj dovela je do promjene navika kupaca. Nedostatak kvalitetnih stanova u ponudi potiče potražnju za novogradnjom, dok su tražene cijene starijih nekretnina stabilizirane. Takvo stanje tržišta stručnjaci ocjenjuju povoljnim za kupce koji razmišljaju dugoročno jer pruža veću fleksibilnost u pregovaranju, stabilnije cijene i mogućnost odabira vrijednosti i sigurnosti ulaganja.

Original